Kapitalanlage Friedberg: Bestand mit Substanz, Effizienz auf Neubauniveau

Die Visualisierungen zeigen den Soll-Zustand nach Abschluss der Renovierungsarbeiten. Diese sind farblich und optisch nur eine künstlerische Gestaltung und können im Ergebnis abweichen.

Risikohinweise für den Erwerb einer Eigentumswohnung:

Einen Anspruch auf vollständige Benennung sämtlicher Risiken erheben diese Hinweise nicht.

1. Der Erwerb einer fremdgenutzten Immobilie stellt eine langfristige Kapitalanlageentscheidung (15 bis 25 Jahre) dar. Ein kurzfristiger oder mittelfristiger Verkauf der Immobilie kann mit hohen finanziellen Verlusten verbunden sein und ist grundsätzlich nicht empfehlenswert. Von der Investition wird daher abgeraten, wenn die aufgewandten Mittel kurzfristig oder auch mittelfristig benötigt werden, da der Erwerb sowohl die Deckung von Zinsen und der Tilgungsraten als auch der Bewirtschaftungskosten voraussetzt. Zudem können bei einer vorzeitigen Veräußerung auch steuerliche Nachteile entstehen, so beispielsweise, wenn die Veräußerung innerhalb der so genannten Spekulationsfrist von zehn Jahren erfolgt.

2. Immobilien unterliegen Wertschwankungen.

Der Wert einer Immobilie ist insbesondere von der generellen Entwicklung des Immobilienmarktes als Nachfragemarkt abhängig, vom Gesamtzustand des Objektes, von unerwartet erforderlichen Reparaturmaßnahmen, von der Vermietbarkeit der Immobilie, von Auswirkungen des Klimawandels sowie von der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung. Einfluss auf den Wert von Immobilien können zudem gesetzliche, insbesondere steuerrechtliche, Veränderungen haben. Jeder der vorgenannten Umstände kann sich für sich gesehen wertmindernd auf die Immobilie auswirken. Beim Zusammenspiel mehrerer der vorgenannten Umstände kann es zu einer erheblichen Wertminderung der Immobilie kommen und der Einsatz weiteren Kapitals durch den Eigentümer erforderlich werden. Dem folgend können Angaben zum Wiederverkaufserlös nicht zuverlässig prognostiziert werden und es kann im Zweifel ein Veräußerungsverlust entstehen.

3. Der Erwerb einer Bestandsimmobilie unterliegt zusätzlichen Risiken.

Bestandsimmobilien sind regelmäßig bereits genutzt und weisen altersbedingte Abnutzungen auf. Regelmäßig besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf, welcher mit weiteren Kosten verbunden sein kann. Es ist ratsam, dass die Immobilie vor Erwerb ausführlich besichtigt wird und hierbei auch fachkundige Dritte, z. B. Architekten oder Sachverständige mit der Prüfung des Zustandes der Bestandsimmobilie beauftragt werden.

4. Aus der Vermietung einer Immobilie folgen Risiken. 

Diese haben insbesondere dann Bedeutung, wenn die Immobilie mit fremden Mitteln finanziert wird. Es besteht die Möglichkeit, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder die Miete nicht oder nicht in der vereinbarten Höhe zahlen. Zudem können sich ggf. Ansprüche auf Mietminderung aus dem gebrauchten Zustand der Immobilie, Sanierungsrückständen etc. ergeben. Weiter besteht das Risiko, dass auf Grund erforderlicher Sanierungsmaßnahmen eine geplante Vermietung nicht oder erst zu einem späteren Zeitpunkt stattfinden kann. Zudem besteht das Risiko, dass Mietgarantiegeber ausfallen. Auch in vorgenannten Fällen bleiben die Verpflichtungen gegenüber der finanzierenden Bank bestehen, aber auch die Verpflichtungen zur Tragung von Nebenkosten, wie beispielsweise Instandhaltungsrücklagen, Verwalterkosten oder Grundsteuern.

5. Die Finanzierung des Immobilienkaufs stellt ein weiteres Risiko dar.

Sollten die monatlichen Mieteinnahmen nicht ausreichend sein, um die Darlehensraten (Tilgung und Zins) zu bedienen, müssen im Zweifel monatliche Zuzahlungen geleistet werden. Während der Zinsbindungsfrist der Finanzierung kann bei der Veräußerung der Immobilie eine Vorfälligkeitsentschädigung durch die finanzierende Bank erhoben werden. Es besteht das Risiko, dass nach der Zinsfestschreibungszeit das Darlehen nicht verlängert wird. Zudem besteht das Risiko, dass die Fortführung des Darlehensvertrages oder auch ein neuer Darlehensvertrag zu einem höheren Zinssatz angeboten wird.

6. Der Erwerb einer Immobilie unterliegt auch Risiken, welche sich insbesondere einer Änderung der Steuergesetze ergeben können. 

Dies kann dazu führen, dass avisierte Steuervorteile nicht realisiert werden können. Vor dem Erwerb einer Immobilie sollte eine Beratung durch einen Steuerberater zu den steuerlichen Risiken erfolgen.

7. Der Erwerb einer Immobilie ist mit rechtlichen Risiken verbunden.

Gesetzliche Rahmenbedingungen können erheblichen Einfluss sowohl auf den Wert der Immobilie als auch auf die Möglichkeit der Weiterveräußerung derselben haben. Vor dem Erwerb einer Immobilie sollte eine Beratung zum Inhalt des Kaufvertrages und zu den gesetzlichen Rahmenbedingungen durch einen Rechtsanwalt erfolgen.

8. Die angebotene Immobilie ist in der Regel nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. 

Die jeweiligen Wohnungseigentümer eines Objektes bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Regelmäßig entstehen zusätzliche Verwalterkosten, Kosten für Instandhaltungsrückladen und vergleichbare objektbezogene Kosten. Durch Miteigentümer nicht geleistete Zahlungen im vorgenannten Sinne sind durch die übrigen Eigentümer zu tragen. Es besteht das Risiko, dass nach Erwerb der Immobilie nicht vorhergesehene Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen durchzuführen sind, welche mit erheblichen zusätzlichen Kosten verbunden sein können.