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Michael Rothkirch

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Im Westen von Friedberg bieten wir sechszehn Wohneinheiten mit dem neuartigen SystemImmo+ Konzept an.

Die gepflegte, grüne Wohnanlage mit zwei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern wurde 1964 in Massivbauweise erbaut. Es handelt sich um eine sehr gepflegte Bestandsimmobilie.
Die Häuser verfügen über jeweils sechs ansprechend geschnittene Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von 54,30 bis 78,42 m2. Alle Einheiten verfügen über einem Balkon. Im Dachgeschoss verfügen die Häuser über jeweils zwei Dachgeschosswohnungen (Ausbaureserve) – diese sind auf Anfrage verfügbar. Eine gültige Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau liegt vor. Vor den Objekten ist ausreichend Parkraum vorhanden, zudem erfolgt eine Errichtung von neun Außenstellplätzen gemäß der Baugenehmigung.

EG
rechts
4 Zimmer
Balkon
Flur
8,23 qm
Küche
7,61 qm
Bad
4,70 qm
Wohnen
20,14 qm
Schlafen
15,47 qm
Schlafen
10,12 qm
Schlafen
9,91 qm
Balkon 1/2
2,24 qm
Gesamt
78,42 qm
2. OG
links
2 Zimmer
Balkon
Flur
5,40 qm
Küche
6,70 qm
Bad
5,35 qm
Wohnen
19,77 qm
Schlafen
15,04 qm
Balkon 1/2
2,24 qm
Gesamt
54,50 qm
EG
links
2 Zimmer
Balkon
Flur
5,41 qm
Küche
6,70 qm
Bad
5,14 qm
Wohnen
19,77 qm
Schlafen
15,04 qm
Balkon 1/2
2,24 qm
Gesamt
54,30 qm
1. OG
rechts
3 Zimmer
Balkon
Flur
5,80 qm
Küche
6,77 qm
Bad
4,53 qm
Wohnen
19,52 qm
Schlafen
14,42 qm
Schlafen
11,33 qm
Balkon 1/2
2,24 qm
Gesamt
64,61 qm
Grundriss

Klimaschutz und staatliche Förderung

Geplante Arbeiten am Gemeinschaftseigentum

Das Objekt Wintersteinstraße wird energetisch sinnvoll saniert. Die Ausführung des Wärmeschutzes erfolgt im KfW 55 Standard. Das entsprechende Wärmeschutzgutachten wurde von einem beauftragten Fachingenieur erstellt. Die Gesamtkonstruktion der Fenster erreicht einen U-Wert von 1,2 oder besser, womit eine zeitgemäße Wärmedämmung garantiert werden kann. Die Häuser erfüllen damit alle Anforderungen der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) an ein KfW 55 Effizienzhaus. Durch die geringen Energiekosten haben Sie die Möglichkeit, zinsverbilligte Darlehen und Zuschüsse von der KfW zu erhalten. Ziel der Förderung ist die Verringerung der CO2-Emissionen sowie die Steigerung der Energieeffizienz eines Hauses. Das dankt die Umwelt und sichert langfristig Ihre Rendite mit niedrigen Verbrauchskosten und einem höheren Wiederverkaufswert.

Dach:
Montage einer Photovoltaikanlage mit elektrischem Anschluss an das vorhandene Stromnetz. Primäre Versorgung der Heizung und des Allgemeinstroms.

Fassade:
Dämmen mit einem Wärmedämmverbundsystem bis in den Giebel sowie Anstrich inklusive neuem Farbkonzept.

Fenster:
Montage neuer 3-fach verglaster Kunststoffisolierfenster samt Außenfensterbänke.

Haustüren:
Montage neuer Haustüranlagen inkl. Briefkastenanlagen.

Dachboden und Kellerdecke:
Dämmen der obersten und untersten Geschossdecke.

Lüftungsanlage:
Montage einer dezentralen Lüftungsanlage.

Wärmepumpe:
Montage einer Luft-Luft-Wärmepumpe als Klima-Split-Gerät (je Wohnung) oder alternativ eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Treppenhaus:
Neuer Anstrich inklusive Geländer sowie Montage neuer Wohnungseingangstüren.

Treppenhaus- und Kellerbeleuchtung:
Einbau moderner, energiesparender LED-Beleuchtung.

Balkone:
Die Böden werden abgeschliffen und gestrichen, die Balkonbrüstungen werden instandgesetzt.

Außenanlagen:
Errichtung von neun Außenstellplätzen gem. Baugenehmigung.

Der Ausbau der Dachgeschosse zu Wohnraum wurde bereits baurechtlich genehmigt und wird zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen.

Die Visualisierungen zeigen den Soll-Zustand nach Abschluss der Renovierungsarbeiten

Die Visualisierungen zeigen den Soll-Zustand nach Abschluss der Renovierungsarbeiten

Ihre SystemImmo+ mitten in Hessen

Das Bundesland Hessen, bekannt für Banken, Apfelwein und Wälder, liegt im Herzen Deutschlands und zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen. Wiesbaden, die Landeshauptstadt, fasziniert durch das historische Staatstheater und viele Altbauten. Die Bankenstadt Frankfurt a. M. ist mit mehr als 750.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt in Hessen. Das Rhein-Main-Gebiet mit seinen über 2,3 Millionen Menschen weist eine hohe Kaufkraft auf und bietet viele Arbeitsplätze. Neben München ist Frankfurt mit etwa 615.000 Beschäftigten die Pendlerstadt Nummer 1 in Deutschland. Nach dem Ruhrgebiet besitzt das Rhein-Main-Gebiet die größte Industriedichte. Zudem sitzen hier zahlreiche wichtige IT- und Telekommunikationsunternehmen.

Die historische Stadt Friedberg bietet sowohl Bewohnern als auch Besuchern eine einzigartige Wohn- und Arbeitsumgebung. Allein die geografische Lage macht die mittelgroße Stadt attraktiv: Direkt an der A5 gelegen, nur 30 Autominuten von Frankfurt entfernt, mit S-Bahn sowie ICE-Anschluss.

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Autominuten nach
Hanau
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Autominuten nach
Frankfurt
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Autominuten nach
Wiesbaden und Mainz

SystemImmo Konzeptfilm

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Der SystemImmo+ 5-fach-Schutz

Unsere 5 Schutzschilder

Durch unsere langjährige Markterfahrung und die erfolgreiche Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Banken und Kreditinstituten können wir Ihnen unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten anbieten. Wir bieten Ihnen, unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögenssituation, eine individuell auf Sie maßgeschneiderte Finanzierungslösung an. Unter bestimmten Voraussetzungen können die Gesamtinvestitionskosten finanziert werden.

Im Rahmen des langfristigen Betreuungssystems begleiten wir Sie und Ihr Immobilieninvestment nachhaltig. Eine Hausverwaltung kümmert sich darüber hinaus um das gesamte Immobilienprojekt und die Interessen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Einmal im Jahr findet eine Eigentümerversammlung statt, bei der wir Sie vertreten können. Unter anderem wird dort über die Verwendung der von der WEG gebildeten Instandhaltungsrücklage gemeinsam entschieden.

Die Mietverwaltung bzw. Sondereigentumsverwaltung (SEV) kümmert sich um die Betreuung der einzelnen Wohnungen und deren Mieter. Dazu gehören unter anderem die allgemeine Kommunikation und die Neuvermietung bei Mieterwechsel. Eine SEV-Verwaltung kann gegen ein monatliches Entgelt zugebucht werden.

Kaufpreiserhöhend ist die Teilnahme an einem Mietpoolsystem möglich, dass für Sie regelmäßige Mieteinnahmen generiert. Selbst bei einem Mieterwechsel, Leerstand oder einer Wohnungsrenovierung sorgt der Mietpool als „Vermietergemeinschaft“ für kontinuierliche Mietzahlungen und minimiert das Vermietungsrisiko für den Einzelnen.

Es erfolgt eine Bestandsaufnahme des Zustands der Wohnung nach Auszug des Mieters. Die für eine Neuvermietung notwendigen Renovierungsmaßnahmen werden daraufhin festgelegt. Auf Wunsch können Angebote zur Instandsetzung von unseren regionalen Partnerunternehmen eingeholt und vom Käufer beauftragt und bezahlt werden.

5 Schutzschilder Plus

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Ich bin damit einverstanden, dass meine Daten unter Beachtung der Vorschriften des Bundesdatenschutzgesetzes bzw. der Datenschutz-Grundverordnung zum Zwecke der Verarbeitung sowie Erfüllung der mit der HNG Verwaltungs AG, HNG Pro Select GmbH, Glatt und Partner GmbH, Steucap AG, Steucap Capital GmbH, HNG Immobilien Treuhand GmbH und deren Tochterfirmen geschlossenen Verträge genutzt und gespeichert werden. Mir ist bekannt, dass die HNG Verwaltungs AG die Grundsätze der Datensparsamkeit und Datenvermeidung anwendet. Zudem willige ich ein, dass die von mir gespeicherten Daten zur Vertragserfüllung auch an weitere Unternehmen der HNG Verwaltungs AG, HNG Pro Select GmbH, Glatt und Partner GmbH, Steucap AG, Steucap Capital GmbH, HNG Immobilien Treuhand GmbH, weitergegeben werden dürfen. Eine Weitergabe meiner Daten an sonstige Dritte erfolgt nicht. Diese Einwilligungserklärung erfolgt freiwillig und mir ist bekannt, dass ich diese jederzeit gegenüber der HNG Verwaltungs AG unter HNG Verwaltungs AG, Frankfurter Straße 10 & 12, 65189 Wiesbaden, Tel 0611 9491740 widerrufen kann.

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Lisa Merkert ist Personalreferentin und seit Januar 2020 Kundin der HNG Verwaltungs AG. Sie hat sich aufgrund der 5 Schutzschilder...

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Lisa MerkertPersonalreferentin

Das sagt Lutz Kunze & Gabriele Honert über SystemImmo

Eine Immobilie mit einer guten Rendite als sichere Geldanlage und zur Altersvorsorge...

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Lutz Kunze & Gabriele HonertDiplom-Ingenieur, Unternehmensberatung & Organisationsentwicklung Verwaltungsbetriebswirtin & Mastercoach

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Dominic Rudge ist Account Manager in der Intensivpflege. Um sich etwas für die Zukunft aufzubauen und für seine Tochter vorzusorgen...

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Dominic RudgeAccount Manager in der Intensivpflege

Das sagt David Bergmann über SystemImmo

Schon mit 19 Jahren wollte ich meine erste eigene Immobilie kaufen – natürlich fehlte mir damals das Kapital.

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David BergmannMitarbeiter in der Lagerlogistik

Das sagt Heinz Molter über SystemImmo

Ich als Finanzberater war mir nicht sicher, wie ich am besten für das Alter vorsorgen soll.

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Heinz MolterFinanzberater

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"Tatsächlich war ich hier immer in guten Händen und hatte zu keinem Zeitpunkt das Gefühl, dass es nicht klappen könnte." - Peter Hönigschmid

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Peter HönigschmidIT-Consultant

Das sagt Daniel Jöhnk über SystemImmo

Als Unternehmer weiß ich, dass ich die Verantwortung für meine finanzielle Freiheit selbst trage.

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Daniel JöhnkInfluencer & Immobilienunternehmer

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Celina Berger hat im Januar 2020 Ihre erste Systemimmobilie erworben. Vor allem hat sie die Sicherheit, die die 5 Schutzschilder bieten...

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Celina BergerSystemImmo Kundin

Das sagt Dennis Maier & Natascha Moßler über SystemImmo

Über einen gemeinsamen Freund haben wir die SystemImmo und die Firma HNG kennengelernt.

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Dennis Maier & Natascha MoßlerKoch, Deutsche Bahn Finance Assistant, Avison Young

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Alexander Thieme ist Geschäftsführer der A&M Unternehmerberatung. Zum Thema Altersvorsorge hat er sich bereits viele Gedanken gemacht...

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Alexander ThiemeGeschäftsführer der A&M Unternehmerberatung

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Ich bin sehr glücklich über diese Entscheidung und würde das immer wieder so machen.

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Imke OssenbühlSystemImmo Kundin

Das sagt Lukas Priebe über SystemImmo

Herr Janke hat sich geduldig Zeit genommen und alles auf Nachfrage wiederholt erklärt bis man es verstanden hat.

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Lukas PriebeSoldat

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Die Immobilienkauffrau hat bereits Erfahrung im Bereich Immobilien als Kapitalanlage und suchte einen kompetenten Partner mit passendem Konzept, um die Verantwortung, die man als Immobilienbesitzerin trägt in gute Hände zu geben.

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Franziska Bruku

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Der Fußball-Spielermanager Dajan Šimac erzählt von seinen Erfahrungen mit der HNG SystemImmo.

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Dajan ŠimacHead of Business Development, Europe
Transition Sports Management Ltd.

Das sagt Jennifer Wegner über SystemImmo

Ich wollte eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben, ohne anschließend Ansprechpartnerin für Mieter und deren Belange zu sein.

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Jennifer WegnerTeamleiterin im Bereich Aus- & Weiterbildung, IHK

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Vladislav hat im Jahr 2020 bei uns seine erste Immobilie erworben. Beruflich vom Fach weiß er genau, wie viel Verantwortung eine Immobilie und die Vermietung dieser mit sich bringt. Genau aus diesem Grund hat er sich für das SystemImmo-Konzept entschieden.

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Vladislav KislitsinSystemImmo Kunde

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Faniel Hintza wollte sich mit seinen 30 Jahren aktiv um seine Altersvorsorge kümmern und sich nicht allein auf die gesetzliche Rente verlassen.

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Faniel HintzaSystemImmo Kunde

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Charlene E. arbeitet im medizinischen Außendienst und ist durch ihre berufliche Reisetätigkeit sehr stark eingebunden.

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Charlene E.SystemImmo Kunde

Das sagt Thomas Bauermeister über SystemImmo

Ein guter Freund hat mir von dem Konzept der Systemimmobilie erzählt.

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Thomas BauermeisterProzessingenieur, Lufthansa Technik

Michael Rothkirch

Michael Rothkirch

Ihr Ansprechpartner
Tel: 02871 - 20 46 205